김경민, 정재훈, 김규석, 이소영, 이영민 ㅣ 부동산 트렌드 2026 ㅣ 경제경영 ㅣ 와이즈맵 ㅣ 250925

 

 

서론: 김경민, 정재훈, 김규석, 이소영, 이영민 ㅣ 부동산 트렌드 2026 ㅣ 경제경영 ㅣ 와이즈맵 ㅣ 250925

2025년 서울 부동산 시장은 그야말로 격변의 시기를 보냈습니다. 강남을 중심으로 시작된 폭등세는 이제 서울 전역으로 확산되며 새로운 국면에 접어들고 있습니다. 이러한 변화의 중심에서 국내 최고의 부동산 전문가들이 2026년 시장을 전망한 책이 출간되었습니다. 바로 서울대학교 김경민 교수가 이끄는 연구진의 '부동산 트렌드 2026'입니다. 이 책은 단순한 시장 전망을 넘어 빅데이터 분석과 심층적인 시장 조사를 통해 향후 부동산 시장의 방향성을 제시하고 있습니다.

 

김경민, 정재훈, 김규석, 이소영, 이영민 ㅣ 부동산 트렌드 2026 ㅣ 경제경영 ㅣ 와이즈맵 ㅣ 250925

본론

1. 책 소개

① 제목: 부동산 트렌드 2026

② 저자: 김경민, 정재훈, 김규석, 이소영, 이영민

③ 출판사: 와이즈맵

④ 출간일: 2025년 09월 25일

⑤ 장르: 경제/경영  재테크/금융  부동산  부동산투자

⑥ 페이지수: 312쪽

 

 

2. 줄거리

이 책의 핵심은 '강남발 상승 도미노'라는 개념으로 시작됩니다. 2025년 서울 부동산 시장에서 벌어진 폭등세는 단순한 일시적 현상이 아니라, 구조적이고 지속적인 상승 사이클의 시작이라는 것이 저자들의 분석입니다. 강남과 송파를 중심으로 대장 단지들이 잇달아 신고가를 기록하면서 시장은 회복세를 넘어 강력한 상승 국면에 진입했습니다.

 

Part 1에서는 2025년 부동산 시장 돌아보기를 통해 슈퍼사이클이 상승 도미노로 진화하는 과정을 상세히 분석합니다. 특히 강북 아파트 상승 도미노의 시작점과 서민 주거의 받침판 역할을 하는 빌라 시장의 중요성을 강조합니다. 저자들은 과거 몇 년에 걸친 누적 상승률을 분석한 결과, 강남과 강북의 움직임이 유사했다는 점에 주목하며, 앞으로의 핵심 이슈는 강남권의 상승세가 강북권으로 전이되는 '상승 도미노'라고 단언합니다.

 

Part 2는 빅데이터로 분석한 서울 및 전국 아파트 시장에 집중합니다. 전국 아파트 매매 시장에서 서울 중심의 회복세와 지역별 격차가 뚜렷하게 나타나고 있으며, 특히 59㎡ 이하 소형 평형의 상승이 두드러지고 있습니다. 신도시별로는 분당·수지 중심의 회복세가 뚜렷하며, 서울 내에서는 강남3구와 노도성(노원·도봉·성북)의 차별적 움직임이 관찰됩니다. 2025년 2분기에는 강남3구를 넘어선 노도성의 거래량이 주목받고 있습니다.

 

Part 3에서는 서울시 빌라 시장을 정밀 분석합니다. 빌라 시장이 주목받아야 하는 이유로 매매 시장의 급감과 폭발적인 반전세 전환 현상을 지적합니다. 아파트 대비 저조한 빌라 매매가격 상승률과 아파트와 빌라 전세 시장의 분화 현상도 상세히 다룹니다. 2013년 1분기부터 2022년 2분기까지 아파트 매매가격이 약 179% 상승한 반면, 빌라 매매가격은 약 73% 상승에 그쳐 현저한 차이를 보였습니다.

 

Part 4는 2026년 부동산 투자의 6가지 빅이슈를 제시합니다. 글로벌 충격파와 한국 부동산 시장의 상관관계, 관세 전쟁과 월세 폭등의 연결고리, 서울 주택 시장 양극화와 슈퍼스타 단지의 출현, 구조적 공급 부족 문제, 전세의 인플레이션 방어력, 그리고 서울 부동산 시장의 상승 도미노 현상을 심층 분석합니다. 특히 연소득 1억 원 맞벌이 가구도 서울시 25평 중윗값 아파트 매입이 충분히 가능하다는 분석은 많은 실수요자들에게 희망적인 메시지를 전합니다.

 

Part 5는 서울시 16개 대장 단지 상세 리포트로 실전 투자 인사이트를 제공합니다. 서울 일시정지 이론을 바탕으로 인구가 줄어도 서울 집값이 상승하는 이유를 설명하며, 동대문구 청량리역 더블 랜드마크, 양천구 목동신시가지, 송파구 송파위례24단지꿈에그린, 노원구 한진한화그랑빌 등 구체적인 단지 분석을 통해 9억 원 미만 서울 아파트의 투자 가치를 조명합니다.

 

Part 6에서는 2026년 부동산 가격 대예측을 다루며, 서울 아파트 가격 시나리오와 대한민국 부동산 시장이 나아가야 할 방향을 제시합니다. '집값 상승 도미노'는 시간의 문제일 뿐이라는 전망과 함께, 강남 집값 억제라는 기존 패러다임의 한계를 지적하고 장기적 주택 정책 목표를 제언합니다.

 

Part 7에서는 주목해야 할 핫 플레이스로 관광객이 주도하는 서울 상권 트렌드를 분석합니다. 2024년 한국 방문 외국인 관광객이 약 1,630만 명을 기록하며 K-문화의 세계적 확산이 서울 부동산 시장에 미치는 영향을 살펴봅니다. 충무로·신당·약수의 핫플 트라이앵글, 확장하는 서울 미식 지도, 크리에이터가 사는 동네의 변화 등을 통해 새로운 투자 기회를 모색합니다.

3. 장점

① 데이터 기반의 객관적 분석: 빅데이터와 통계를 활용한 과학적 접근으로 주观적 추측을 배제하고 객관적인 시장 분석을 제공합니다.

② 실전성 있는 투자 가이드: 16개 대장 단지 리포트를 통해 구체적이고 실용적인 투자 정보를 제공하여 실제 거래에 도움이 됩니다.

③포괄적인 시장 분석: 아파트뿐만 아니라 빌라 시장까지 포함한 종합적인 부동산 시장 분석으로 전체적인 시장 이해도를 높입니다.

④ 정책 분석의 깊이: 6·27 대책 등 정부 정책이 시장에 미치는 영향을 세밀하게 분석하여 정책 변화에 대응할 수 있는 인사이트를 제공합니다.

⑤ 미래 전망의 구체성: 단순한 예측을 넘어 구체적인 시나리오와 타임라인을 제시하여 투자 계획 수립에 실질적 도움을 줍니다.

4. 감상평

① 신뢰할 수 있는 전문성: 서울대학교 김경민 교수를 비롯한 국내 최고 전문가들의 연구 결과로 신뢰도가 매우 높습니다.

② 균형 잡힌 시각: 과도한 낙관이나 비관을 배제하고 객관적 데이터에 기반한 균형 잡힌 시각을 제시합니다.

③ 실용적 가치: 이론적 분석뿐만 아니라 실제 투자 결정에 도움이 되는 구체적인 정보와 인사이트를 제공합니다.

④ 시의성: 급변하는 부동산 시장 상황에 맞춰 최신 트렌드와 변화를 반영한 분석이 돋보입니다.

⑤ 종합적 접근: 국내외 경제 상황, 정부 정책, 인구 변화 등 다양한 요인을 종합적으로 고려한 분석이 인상적입니다.

5. 추천독자

① 부동산 투자를 고려하는 일반인: 내 집 마련이나 투자를 위해 부동산 시장을 공부하고 싶은 분들에게 최적의 가이드입니다.

② 부동산 업계 종사자: 중개사, 개발업체, 금융기관 직원 등 부동산 관련 업무에 종사하는 전문가들에게 유용한 시장 분석 자료입니다.

③ 정책 입안자 및 연구자: 부동산 정책 수립이나 관련 연구를 진행하는 공무원, 연구원들에게 참고할 만한 데이터와 분석을 제공합니다.

④ 경제 전문가 및 애널리스트: 거시경제 분석이나 부동산 시장 전망 업무를 하는 전문가들에게 심화된 인사이트를 제공합니다.

⑤ 부동산 관련 학과 학생: 부동산학, 경제학 등을 전공하는 학생들의 학습 자료로 활용 가치가 높습니다.

6. 작가정보

김경민 교수는 서울대학교 건설환경공학부 교授로 재직 중이며, 국내 부동산 분야의 최고 권위자 중 한 명입니다. 부동산 시장 분석과 정책 연구 분야에서 다수의 논문과 저서를 발표했으며, 정부 부동산 정책 자문 역할도 수행하고 있습니다.

공저자들인 정재훈, 김규석, 이소영, 이영민은 각각 부동산 시장 분석, 빅데이터 활용, 정책 연구 등의 전문 분야에서 활동하는 전문가들로, 이 책의 완성도를 높이는 데 중요한 역할을 했습니다.

7. 목차

• 프롤로그_서울 부동산의 미래는 이미 정해져 있다
  주요 용어 해설
  
  Part1. 2025 부동산 시장 돌아보기
  1. 2025년 부동산 시장에 일어난 일들
  슈퍼사이클을 넘어 상승 도미노로
  2. 2025년 부동산 트렌드의 변화
  강북 아파트 상승 도미노의 시작｜서민 주거의 받침판, 빌라 시장 분석의 중요성
  
  Part2. 빅데이터로 분석한 서울 & 전국 아파트 시장
  1. ‘전국’ 아파트 매매 시장 동향
  전국 아파트 매매 시장 트렌드: 서울 중심 회복세와 지역별 격차｜매매가격 트렌드: 59m2 이하 소형 평형의 상승｜거래량 트렌드: 서울과 지역 부동산 시장의 확연한 온도 차｜서울 부동산 시장 트렌드: 서울 전역과 수도권 일부 신도시로의 슈퍼사이클 확산
  2. ‘신도시’ 아파트 매매 시장 동향
  뚜렷해진 분당·수지 중심의 신도시 아파트 시장 회복세｜분당·일산: 극명한 가격과 거래량 차이｜평촌··수지: 유사한 회복 패턴｜김포·남양주: 여전한 혼조세｜의정부·파주: 정체의 지속｜신도시 부동산 매매 시장 인사이트
  3. ‘서울’ 아파트 매매 시장 동향
  강남3구와 노도성의 차별적 움직임｜강남3구 거래가격 사상 최고치 경신｜2025년 2분기, 강남3구를 넘어선 노도성 거래량
  4. 서울 아파트 시장 상승 도미노 예측 - 4개 권역별 매매·전세 시장 심층 분석
  확연히 벌어지는 권역별 회복 속도
  5. 서울 교육지역 분석 - 목동 VS 여의도, 최고의 선택지는?
  목동: 체계적 교육 시스템의 완성체｜목동 교육 인프라 현황｜여의도: 소수정예 교육의 숨겨진 보석｜여의도 교육환경의 차별성｜목동 VS 여의도, 어떤 기준으로 선택할 것인가｜학군지 선택의 핵심 기준
  
  Part3. 서울시 빌라 시장 정밀 분석
  1. 서울시 빌라 시장 주요 동향
  왜 빌라 시장을 주목해야 하는가｜매매 시장이 급감하는 이유｜폭발적인 반전세 전환의 의미｜서울시 빌라 매매·전세가격 트렌드
  Information: 빌라 공급 절벽, 무너지는 주거의 최후 보루
  2. 빌라 VS 아파트 시장 비교
  아파트 대비 저조한 빌라 매매가격상승률｜아파트와 빌라 전세 시장의 분화
  3. 동일 지역 내 아파트와 빌라 시장 비교
  역삼2동·대치4동 사례 비교｜빌라 시장이 알려주는 5가지 인사이트
  
  Part4. 2026년 부동산 투자 빅이슈 TOP 6
  1. 글로벌 충격파와 한국 부동산 시장
  한 치 앞을 모르는 글로벌 정치·경제｜관세 전쟁과 월세 폭등의 상관관계｜금리 인하를 통한 경기 활성화｜인플레이션과 금리 인하의 어색한 공존
  Information: 1923년 초인플레이션에도 살아남은 부동산 투자자들
  2. 서울 주택 시장 양극화, 슈퍼스타 단지의 출현
  슈퍼스타 단지 출현의 필연성｜서울 아파트 시장과 슈퍼스타 경제학｜양극화가 심화되는 서울 아파트 시장
  Information: 서울 용산 VS 도쿄 아자부다이 힐즈: 단순 비교와 이식이 위험한 이유
  3. 강남 아파트 신고가에 가려진 거대한 수요
  60억 신고가는 허상일 뿐이다
  Information: 도쿄 부동산 시장, 과연 ‘잃어버린 30년’인가?
  4. 현재도, 앞으로도 공급이 문제다
  전국 아파트 입주 물량 절멸｜구조적인 공급 부족에 시달리는 서울시｜권역별 편중으로 더욱 심각해진 서울 아파트 공백｜빌라마저 턱없이 부족한 서울시
  5. 전세 방어력으로 읽는 부동산 시장
  전세의 놀라운 인플레이션 방어력｜현실을 따라잡지 못하는 물가 통계｜전세상승률, 인플레이션을 앞서다｜전세 방어력의 지역별 차이
  6. 서울 부동산 시장의 상승 도미노
  서울 아파트 가격 이동평균선이 보여준 흐름｜상승 도미노의 속도: 시차로 본 흐름｜상승 도미노의 강도: 상승 폭과 수익률의 격차
  Information: 진보 정권이 들어서면 집값이 오른다?
  
  Part5. 서울시 16개 대장 단지 상세 리포트
  1. 권역별 아파트 단지 포트폴리오 분석 - 상승 도미노의 포착
  서울 일시정지 이론(Seoul Pause Theory)｜인구가 줄어도 서울 집값이 상승하는 이유｜서울시 16개 대장 단지 분석
  2. 서울시 대장 단지 가격 정밀 분석
  ① 동대문구 ‘청량리역 더블 랜드마크’｜② 양천구 목동신시가지｜③ 송파구 송파위례24단지꿈에그린｜④ 노원구 한진한화그랑빌(feat. 9억 원 미만 서울 아파트)｜대장 단지 분석으로 보는 5가지 인사이트
  
  Part6. 2026년 부동산 가격 大예측
  1. 서울 아파트 가격 시나리오
  ‘집값 상승 도미노’, 시간의 문제다
  Information: 주택 보유 시 적정한 부담을 주는 정책을 제시하라
  2. 대한민국 부동산 시장이 가야 할 방향
  ‘강남 집값을 잡아야 한다’라는 착각｜‘정부 개입’과 ‘자유시장경제’라는 아이러니｜반복된 정부 개입이 빚어낸 후폭풍｜왜 우리에겐 제대로 된 주택 정책 목표가 없나｜대한민국이 지향해야 할 3가지 포인트｜장기적 주택 정책 목표 제언
  
  Part7. 주목해야 할 ‘핫’ 플레이스
  1. 관광객이 주도하는 서울 상권 트렌드
  서울 시내 호텔에서 골목까지｜여행 열기로 되살아나는 서울｜호텔의 재도약과 잠재적 위기｜이들은 어디서 자고 어디서 즐기는가
  2. 진격의 K-문화 그리고 서울의 재발견
  충무로·신당·약수: 핫플 트라이앵글｜확장하는 서울 미식 지도｜K-세계관의 원천, 크리에이터가 사는 동네｜오래된 거리의 새로운 얼굴, 장충동｜2026년 글로벌 키워드: 한국인
  
  참고문헌

>>> 출처 교보문고

결론

'부동산 트렌드 2026'은 단순한 시장 전망서를 넘어 부동산 투자와 정책 이해에 필요한 종합적인 가이드북입니다. 강남발 상승 도미노라는 핵심 키워드를 중심으로 2026년 부동산 시장의 변화 방향을 정확히 예측하고, 이에 따른 투자 전략을 제시하고 있습니다.

특히 빅데이터 분석을 통한 객관적 접근과 16개 대장 단지에 대한 구체적인 분석은 이 책의 가장 큰 강점입니다. 또한 아파트뿐만 아니라 빌라 시장까지 포함한 포괄적 분석은 부동산 시장 전체를 이해하는 데 큰 도움이 됩니다.

급변하는 부동산 시장에서 올바른 투자 결정을 내리고자 하는 모든 분들에게 이 책은 필독서가 될 것입니다. 시장의 흐름을 정확히 읽고 기회를 놓치지 않으려면, 지금이야말로 이 책을 통해 2026년을 준비해야 할 때입니다.

 

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