제네시스박의 부동산 세금 트렌드 2026 ㅣ 제네시스 박 ㅣ 경이로움 ㅣ 251029 ㅣ 부동산 투자

 

서론: 제네시스박의 부동산 세금 트렌드 2026 ㅣ 제네시스 박 ㅣ 경이로움 ㅣ 251029 ㅣ 부동산 투자

2025년, 대한민국 부동산 시장은 그 어느 때보다 격변의 시기를 맞이하고 있습니다. 새 정부 출범과 함께 쏟아지는 각종 규제, 변화하는 세금 정책, 그리고 예측 불가능한 시장 상황 속에서 많은 투자자들이 혼란을 겪고 있습니다. 특히 9.7 공급대책과 6.27 대출 규제는 부동산 시장의 판도를 완전히 바꿔놓았습니다.

이러한 상황에서 부동산 세금 전문가 제네시스박의 신간 '부동산 세금 트렌드 2026'은 투자자들에게 명확한 방향성을 제시하는 나침반과 같은 책입니다. 복잡하게 얽힌 세금 정책을 명쾌하게 풀어내고, 실전에서 바로 활용할 수 있는 절세 전략을 담았습니다. 대한민국 국민 대부분의 자산이 부동산에 집중되어 있는 만큼, 이 책은 단순한 투자 가이드를 넘어 자산 방어의 필수 교과서라 할 수 있습니다.

 

제네시스박의 부동산 세금 트렌드 2026 ㅣ 제네시스 박 ㅣ 경이로움 ㅣ 251029 ㅣ 부동산 투자

본론

1. 책 소개

① 제목: 제네시스박의 부동산 세금 트렌드 2026 - 매년 변하는 부동산 절세 전략 총정리

② 저자: 제네시스박

③ 출판사: 경이로움

④ 출간일: 2025년 10월 29일

⑤ 장르: 경제/경영, 부동산 투자, 세금 상식

⑥ 페이지수: 352쪽

 

 

2. 줄거리

이 책은 2026년을 맞이하는 부동산 투자자들에게 필수적인 세금 전략과 투자 방향성을 제시하는 종합 가이드입니다.

 

1장에서는 급변하는 정책 환경을 분석합니다. 이재명 정부 출범 이후 부동산 세금 정책의 변화 방향을 예측하고, 9.7 공급대책의 핵심 내용을 상세히 다룹니다. 특히 국토부와 서울시가 발표한 집값 띄우기 등 부정 거래 단속 강화 정책은 주목할 만합니다. 토지거래허가 대상 아파트의 실거주 의무를 위반하면 실거래가의 최대 10퍼센트에 해당하는 이행강제금이 부과됩니다. 20억 원짜리 아파트라면 무려 2억 원의 벌금을 물어야 하는 것입니다.

 

6.27 대출 규제 또한 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 저자는 이러한 대출 규제가 전세 시장 불안정으로 이어질 수 있으며, 일부 전세 수요가 매매 수요로 전환될 가능성을 예측합니다. 특히 서울을 비롯한 중심지의 신축 공급 부족과 중심지 선호 현상이 지속되면서 주요 거주 선호지역을 중심으로 가격 상승이 먼저 시작될 가능성이 높다고 분석합니다. 이러한 흐름은 2026년 상반기에 본격화될 수 있지만, 빠르면 2025년 연말부터 움직임이 나타날 수도 있다고 경고합니다.

 

2장은 취득세와 보유세 전략을 다룹니다. 취득세의 구조를 이해하면 투자 전략이 명확해집니다. 특히 강남 지역의 보유세 폭탄에 대한 대응 방안을 구체적으로 제시하며, 집값이 급등한 지역에서 보유세 부담을 최소화하는 방법을 안내합니다.

 

3장은 이 책의 핵심인 양도세와 비과세 전략입니다. 저자는 양도세 절세의 기본 원칙으로 필요경비를 최대한 인정받고 최소 2년 이상 보유하는 것의 중요성을 강조합니다. 여기에 공동명의까지 활용하면 일반적인 양도세 절세의 80퍼센트 이상을 달성할 수 있다고 설명합니다.

 

1주택 비과세를 제대로 받는 5가지 방법은 특히 실용적입니다. 대출 규제 상황에서도 비과세 혜택을 온전히 받을 수 있는 전략을 단계별로 제시합니다. 비조정대상지역인데도 거주를 해야 하는 이유, 주택 매도 후 3~4개월을 주의해야 하는 이유 등 실전에서 자주 놓치는 포인트들을 짚어줍니다.

 

이월과세와 저가양수도를 활용한 2주택 비과세 전략은 고급 기법입니다. 2주택자들이 가장 고민하는 일시적 2주택 비과세 요건도 상세히 설명하여, 실수로 비과세 혜택을 놓치는 일이 없도록 합니다.

 

4장은 분양권과 특수상황 비과세를 다룹니다. 최근 신축 선호현상을 표현하는 '얼죽신' 트렌드와 함께 분양권은 가장 인기 있는 투자 상품이 되었습니다. 특히 분양가 상한제 단지는 취득 시점부터 일정 수준의 시세 차익이 보장되기 때문입니다.

 

저자는 상급지 이동을 위한 분양권 비과세의 모든 것을 체계적으로 정리합니다. 종전주택이 있는 상태에서 분양권을 취득하는 경우, 3년 내 처분하면 무조건 종전주택 비과세가 되는지 등 헷갈리기 쉬운 내용을 명확히 해석합니다. 분양권을 보유하고 있을 때의 비과세 전략, 입주권을 활용한 갈아타기 비과세도 완벽하게 정리되어 있습니다.

 

상생임대주택 비과세는 실수하기 좋은 8가지 사례를 통해 함정을 피하는 법을 알려줍니다. 좋은 제도라도 요건을 제대로 충족하지 못하면 오히려 세금 폭탄을 맞을 수 있기 때문입니다.

 

5장은 자산 승계의 기술을 다룹니다. 증여와 상속 중 어느 것이 유리한지, 상황별로 최적의 선택을 안내합니다. 증여 절세법 5가지와 세금 납부를 위한 재원 조달 방법은 실무적으로 매우 유용합니다. 특히 10억 원 아파트를 자녀에게 물려주는 세 가지 방법은 중산층 이상 가정에서 반드시 알아야 할 내용입니다.

 

6장은 주택임대사업자와 매매사업자를 다룹니다. 매매사업자는 이제 하나의 트렌드가 되었습니다. 경매와 공매를 활용해 시세보다 낮은 가격의 물건을 찾는 방법이 현재로서는 가장 유용하다고 저자는 설명합니다. 기존의 갭투자와는 다른 접근법이 필요하며, 조심해야 할 사항도 많습니다.

 

6년 단기임대 부활과 주택임대사업자 활용법, 거주주택 비과세와 고가주택 2주택자 간주임대료 강화 내용도 담겨 있습니다. 주택임대소득 세금과 수익률 최적화 전략은 임대사업을 고려하는 투자자들에게 필수적인 정보입니다.

 

저자는 매년 7월 말 발표되는 세법개정안과 다음 해 초 발표되는 시행령 개정안의 중요성을 강조합니다. 시행령 개정은 국무회의를 거쳐 공포되면 되기에 큰 이슈 없이 통과될 가능성이 높고, 보통 2월 중 최종 결정됩니다. 이러한 절차적 특성 때문에 시행령 개정안의 내용을 미리 파악하고 준비하는 것이 투자자들에게 매우 중요하다고 조언합니다.

3. 장점

① 실전 중심의 구체적인 사례 제시 - 이론에 그치지 않고 20억 원 아파트의 이행강제금 2억 원, 양도세 80퍼센트 절세 등 구체적인 수치와 사례를 통해 이해하기 쉽게 설명합니다.

② 2026년 최신 정책 반영 - 9.7 공급대책, 6.27 대출 규제, 이재명 정부의 정책 방향 등 가장 최근의 정책 변화를 반영하여 실용성이 높습니다.

③ 체계적인 구성 - 취득부터 보유, 양도, 증여, 상속까지 부동산 생애주기 전반을 아우르는 체계적인 구성으로 필요한 정보를 쉽게 찾을 수 있습니다.

④ 비과세 전략의 완벽한 정리 - 1주택, 2주택, 분양권, 입주권, 상생임대주택 등 다양한 상황별 비과세 전략을 망라하여 실수 없이 절세할 수 있도록 돕습니다.

⑤ 투자 전략과 절세의 결합 - 단순히 세금을 줄이는 것을 넘어 상급지 갈아타기, 신축 선호 트렌드 활용 등 투자 전략과 절세를 동시에 달성하는 방법을 제시합니다.

4. 감상평

① 복잡한 세금 제도를 명쾌하게 풀어낸 점이 인상적입니다. 부동산 세금은 전문가도 헷갈리는 영역인데, 일반 투자자도 이해할 수 있도록 쉽게 설명했습니다.

② 타이밍의 중요성을 강조한 점이 좋았습니다. 주택 매도 후 3~4개월 주의사항, 2026년 상반기 시장 전망 등 언제 행동해야 하는지 명확히 알려줍니다.

③ 함정을 피하는 법에 집중한 점이 실용적입니다. 좋은 제도라도 요건을 잘못 이해하면 오히려 손해를 볼 수 있다는 점을 계속 환기시킵니다.

④ 장기적 관점의 자산 관리 철학이 담겨 있습니다. 단기 투기가 아닌 세후 수익 극대화를 통한 진정한 자산 증식의 방향을 제시합니다.

5. 추천독자

① 부동산 투자를 시작하려는 초보 투자자 - 취득부터 보유, 매도까지 전 과정의 세금 전략을 배울 수 있습니다.

② 1주택자로 상급지 이동을 계획하는 사람 - 비과세 혜택을 최대한 활용하면서 더 좋은 집으로 옮기는 전략을 배울 수 있습니다.

③ 2주택 이상 보유자 - 일시적 2주택 비과세, 공동명의 전략 등 복잡한 상황에서의 절세법을 익힐 수 있습니다.

④ 분양권이나 입주권 투자를 고려하는 사람 - 신축 아파트로의 이동 전략과 비과세 요건을 정확히 알 수 있습니다.

⑤ 자녀에게 자산을 물려줄 계획이 있는 부모 - 증여와 상속의 최적 전략을 배워 세금 부담을 최소화할 수 있습니다.

⑥ 임대사업자나 매매사업자 - 사업자로서의 세금 전략과 수익률 최적화 방법을 배울 수 있습니다.

6. 작가정보

제네시스박

부동산경매/투자전문가

연세대학교에서 경영학을 전공하고 동 법무대학원에서 조세법을 전공했다. 국내 유수의 대기업에서 직장 생활을 하면서 부동산 투자를 병행했는데, 그 시작은 ‘내 집 마련’이었다. 평소 숫자를 다루는 것을 좋아했는데 이를 부동산 투자에 접하니 자연스레 부동산 세금에 관심이 가게 되었고, 블로그에 부동산 세금 관련한 글을 하나씩 올리게 된 것이 지금의 ‘제네시스박’을 만들었다. 투자자의 관점에서 솔직하고 편안하게 알려주는 이야기에 입소문이 더해져 어느새 21만 명이 넘는 구독자를 보유한 유튜브 ‘채널 제네시스박’을 운영하고 있다. 네이버 프리미엄콘텐츠 ‘제네시스박의 부동산 절세노트 ’ 는 부동산 세금 분야 1위 채널이다.
이 외에도 서울머니쇼 플러스, 연세대학교 경영대학 상남경영원, 서울시민대학 등에서 세금 전문가로 활동하며 서울은 물론 전국을 대상으로 사람들에게 유용한 부동산 절세 지식과 정보를 전달하고 있다. 그 과정에서 사람들이 부동산 절세에 관해 잘못 알고 있는 점을 바로잡고 합법적인 방법으로 절세하는 게 가장 좋다는 것을 알리기 위해 『부동산 투자 무작정 따라하기』(공저), 『제네시스박의 부동산 세금 트렌드 2026』를 집필했다.

 

 

7. 목차

1장 급변하는 정책과 2026 부동산 전망

• 이재명 정부의 시작, 부동산 세금은 어떻게 될 것인가?
• 9.7 공급대책과 향후 규제 방향성
• 6.27 대출 규제 분석 및 향후 대응 전략
• 상속세 개편과 부동산 시장 영향
• 규제지역 지정으로 달라지는 부동산 세금 대비 방법
• 급변하는 부동산 정책, 좋은 투자와 절세법 3단계

2장 똑똑한 보유 전략 - 취득세와 보유세

• 취득세를 알면 투자전략이 보인다
• 집값 뛴 강남 '보유세 폭탄', 앞으로의 대응 방안

3장 절세의 핵심 - 양도세와 비과세 전략

• 대출 규제에도 1주택 비과세 잘 받는 5가지 방법
• 왜 비조정대상지역인데 거주를 해야 할까?
• 주택 매도 후 3~4개월은 주의해야 하는 이유
• 이월과세와 저가양수도를 활용한 2주택 비과세
• 2주택자들이 가장 고민하는 일시적 2주택 비과세

4장 분양권과 특수상황 비과세

• 상급지 이동을 위한 분양권 비과세의 모든 것
• 분양권을 가지고 있을 때 비과세 전략
• 상생임대주택 비과세, 실수하기 좋은 8가지 사례
• 입주권을 활용한 갈아타기 비과세 완벽 정리

5장 자산 승계의 기술 - 증여와 상속

• 소중한 자산을 지키는 법, 증여 혹은 상속
• 증여 절세법 5가지와 세금납부 재원조달 방법
• 10억 원 아파트를 자녀에게 물려주는 세 가지 방법

6장 주택임대사업자와 매매사업자

• 매매사업자는 하나의 트렌드가 되었다
• 6년 단기임대 부활과 주택임대사업자 활용법
• 주택임대사업자 거주주택 비과세와 고가주택 2주택자 간주임대료 강화
• 주택임대소득 세금과 수익률 최적화 전략

>>> 출처 교보문고

결론

'제네시스박의 부동산 세금 트렌드 2026'은 격변하는 부동산 시장에서 자산을 지키고 키우고자 하는 모든 이들에게 필수적인 책입니다. 단순히 세금을 줄이는 방법만 알려주는 것이 아니라, 투자 전략과 절세를 결합하여 세후 수익을 극대화하는 방법을 제시합니다.

저자가 강조하듯이, 이제 세금은 부동산 투자의 핵심 변수가 되었습니다. 똑같은 집을 사고팔아도 세금 전략에 따라 수천만 원에서 수억 원의 차이가 발생할 수 있습니다. 특히 2026년은 정책 변화가 본격화되는 시점이기에, 지금 제대로 된 전략을 세우지 않으면 '벼락 거지'가 될 수 있다는 저자의 경고를 가볍게 여겨서는 안 됩니다.

이 책은 352쪽에 걸쳐 취득, 보유, 양도, 증여, 상속의 전 과정을 아우르며, 각 단계에서 놓치기 쉬운 함정과 최적의 전략을 상세히 설명합니다. 특히 비과세 전략에 관한 부분은 그 어떤 책보다 체계적이고 실용적입니다.

부동산은 대한민국 국민 대부분의 가장 큰 자산입니다. 이 자산을 지키고 키우기 위해서는 변화하는 정책을 이해하고, 그에 맞는 전략을 수립해야 합니다. '부동산 세금 트렌드 2026'은 바로 그 전략의 나침반이 될 것입니다. 부동산 투자를 하고 있거나 계획하고 있다면, 이 책을 통해 2026년을 철저히 준비하시기 바랍니다.

 

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