정병철 《한국의 땅 부자들》ㅣ 부동산 ㅣ 유노북스 ㅣ 2025년 03월 20일
서론: 정병철 《한국의 땅 부자들》ㅣ 부동산 ㅣ 유노북스 ㅣ 2025년 03월 20일
“땅은 거짓말하지 않는다.”
오래전부터 이어져 온 부동산 격언입니다. 지금도 여전히 유효한 이 말은, 수많은 자산가들이 ‘땅’에 집중하는 이유를 설명해줍니다. 오늘 소개해드릴 책 『한국의 땅 부자들』은 이 땅에 대한 진실과, 그것으로 부를 이룬 사람들의 생생한 이야기를 담은 경제/부동산 분야의 신간입니다. 저자 정병철은 평범한 직장인이었다가 수십 채의 땅과 부동산을 보유하게 된 실전 투자자로, 이 책에서 대한민국에서 실제로 ‘땅으로’ 부자가 된 사람들의 공통점과 투자 전략을 낱낱이 분석합니다. ‘토지 투자’라는 말이 아직 낯선 분들부터, 제대로 된 방법으로 부동산 투자를 시작하고 싶은 분들까지 이 책 한 권이면 방향이 잡힐 것입니다.
본론
1. 책 소개
- 제목: 한국의 땅 부자들
- 저자: 정병철
- 출판사: 유노북스
- 출간일: 2025년 3월 20일
- 장르: 경제 / 경영 / 부동산
- 페이지 수: 324쪽
2. 줄거리
“땅으로 부자가 되는 사람들, 정말 현실에 있을까?”
많은 사람들이 부동산 투자에 관심을 갖지만, ‘땅’ 투자는 여전히 낯설고 어렵게 느껴집니다. 그런 이들에게 정병철 작가의 신간 『한국의 땅 부자들』은 강력한 해답을 제시합니다. 이 책은 대한민국에서 실제로 ‘땅’으로 부를 일군 사람들의 생생한 이야기와 전략을 담고 있는 실전형 경제/재테크 서적입니다.
저자 정병철은 평범한 회사원이었습니다. 늘 빠듯한 월급으로 살아가던 중 “이대로는 안 된다”는 절박함으로 재테크를 시작했고, 이후 땅 투자에 눈을 뜨며 인생이 바뀌었다고 말합니다. 그는 본인의 경험뿐만 아니라 전국의 진짜 ‘땅 부자’ 20여 명을 직접 만나 그들의 투자 철학, 땅을 보는 기준, 실수와 성공의 과정을 정리해 이 책에 담았습니다.
『한국의 땅 부자들』은 단순히 성공담만을 나열하지 않습니다. 왜 땅 투자가 중요한지, 어떤 땅이 돈이 되는지, 사기와 실패를 피하려면 무엇을 알아야 하는지를 차근차근 알려줍니다. 책을 읽다 보면 “나도 해볼 수 있겠다”는 자신감이 자연스럽게 생기고, 실제로 투자에 나설 수 있도록 구체적인 실행 전략도 풍부하게 제시됩니다.
특히 땅에 대한 기초 지식이 없는 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록, 사례와 그림, 도표를 활용해 친절하게 설명하고 있어 투자 입문서로도 탁월합니다.
『한국의 땅 부자들』은 단순히 돈을 많이 버는 법이 아니라, 자산을 지키고 늘리는 법, 그리고 부자의 사고방식을 함께 배울 수 있는 책입니다.
이 책을 덮는 순간, ‘땅은 절대 배신하지 않는다’는 말의 의미를 깊이 느끼게 될 것입니다.
3. 장점
- 인터뷰 기반의 생생한 사례로 몰입감 뛰어남
- 실제 투자 경험자가 전하는 현실적 조언
- 토지 투자의 기초부터 심화 전략까지 폭넓게 설명
- 리스크 관리와 사기 피하는 방법 등 실용성 높음
- 투자를 위한 체크리스트와 도표 수록
4. 감상평
이 책을 읽고 나니 그동안 왜 토지 투자가 ‘그들만의 리그’처럼 느껴졌는지를 알게 됐습니다. 정보의 비대칭과 잘못된 인식이 문제였지, 투자 자체가 어려운 건 아니었습니다. 『한국의 땅 부자들』은 이 격차를 줄여주는 좋은 안내서입니다. 특히 실명 인터뷰로 만나는 실제 사례들이 신뢰감을 줬고, 구체적인 수치와 전략이 실전 감각을 길러줍니다. 읽고 나서 바로 토지 공부를 시작하게 될 정도로 동기부여가 강력한 책입니다.
5. 추천 독자
- ‘땅 투자’에 막연한 관심을 가진 부동산 초보자
- 기존 아파트 위주의 투자에서 확장하고 싶은 분
- 장기적 자산 증식을 원하는 직장인 및 은퇴 준비자
- 실전 사례를 통해 배우고 싶은 실용주의 투자자
- 경제적 자유를 꿈꾸는 모든 독자
6. 작가 정보
토지 분석 전문가. 실전 투자가. 부동산 시행 개발, 부동산 경매, 부동산 경영 컨설팅 업체 (주)현대D&C 대표 이사.
입소문을 탄 토지 관련 강의로 전국의 공인 중개사들 사이에서도 ‘정프로 선생님’으로 통한다. 공인 중개사, 건축 기사, 건설 안전기사, 부동산 권리 분석사, 부동산 경매 분석사 자격 등 부동산 관련 자격증을 보유한 전문가다. 한라대학교 평생 교육원에서 경매 강의를 했으며 투자 그룹 부동산 강사, 네이버 지식인 엑스퍼트에서 부동산 전문가로 활동하며 일반인을 위한 부동산 컨설팅을 한다. 강의장에서 만나지 못하는 일반 투자자들을 위해 유튜브 채널을 통해서 부동산 지식을 알리며 부동산 멘토링도 하고 있다.
외국계 금융 회사에서 10년간 금융 매니저로 일했다. 금융 회사에서 만난 부자들과 수많은 상담을 하며 그들이 부동산 투자를 통해 부자가 되었다는 사실을 깨닫고 전업 투자자로 나섰다. 이후 분양권, 입주 아파트, 상가, 토지 투자 및 개발, 건축, 시행까지 부동산의 모든 영역에서 실전 투자를 하며 경매로 수십 건의 매물을 낙찰받고 수익을 올렸다. 또한 아파트와 꼬마 빌딩, 다수의 부동산을 보유하며 지난 10년간 순자산을 10배 이상 끌어올렸다. 지금도 법인을 통해 경매 및 개발 사업에 직접 투자하고 있다.
토지 투자에 관심과 갈증이 있지만 시작을 어려워하는 사람들이 많다. 제대로 된 정보와 방법을 더 쉽게 알려 주고 싶은 마음으로 현재까지 겪은 전국 땅 투자 사례부터 땅 투자 정보와 노하우를 이해하기 쉽게 담았다.
저서로 《나는 부동산 경매로 부자를 꿈꾼다》, 《지금은 땅이 기회다》가 있다.
7. 목차
- 시작하며. 그들은 어떻게 땅 부자가 됐나? 성공과 실패의 생생한 사례
1장 땅 부자 혹은 땅 부자 될 사람
: 땅 부자의 마인드
01. 왜 한국에서는 땅 부자가 진짜 부자인가?
미국에는 주식 부자가 있고 한국에는 땅 부자가 있다
삼성은 울고 현대는 웃은 ‘삼성동 대첩’ 이야기
02. 왜 땅 투자가 안전하고 수익도 높은가?
건물값은 떨어져도 땅값은 오른다
10배, 100배의 잠재력을 지닌 시세 없는 투자처
03. 왜 땅 부자가 베이커리 카페를 차리는가?
온 가족이 제주도로 내려가 대형 베이커리 카페를 차린 이유
노는 땅 살리고, 돈도 벌고, 절세하고, 물려주고
04. 왜 땅 부자가 되고 싶으면 땅 부자를 따라 해야 하는가?
땅 투자의 신화 강남 최대의 땅 부자 이야기
땅 부자가 사는 땅 그 옆의 땅을 산 운전기사
05. 왜 부자는 땅으로 재산을 배분하는가?
농사 짓다 땅값 뛰어 부자 된 사람들
월급쟁이 땅 부자로 은퇴하는 사람들
사업 키우며 땅도 키워 부자 된 사람들
06. 왜 땅 부자는 땅보다 사람을 먼저 연구하는가?
아파트에는 있는데 땅에는 없는 것
싸게 사고 싶고 비싸게 팔고 싶은 것이 사람 마음
땅에 시세는 없지만 타이밍은 있다
07. 왜 부자가 풍수지리 명당터를 더 따지는가?
부자들이 모이는 대한민국 대표 명당 네 곳
배산임수 명당의 현대판 재해석
08. 왜 돈 많은 부자가 신도시 외곽 땅을 사는가?
보통 사람은 현재 가격을 보지만 부자는 미래 가격을 본다
부자들이 눈여겨보는 땅의 대표 조건들
09. 왜 그 사람들은 돌과 나무만 보고 다니는가?
돌 좀 아는 덕분에 12억 원 번 포크레인 기사
나무 좀 아는 덕분에 알부자 된 이야기
산이 겨울에만 보여 주는 것
10. 왜 부자들은 불황에도 돈을 버는가?
땅은 팔고 싶을 때 못 판다는 말의 진실
땅 부자들이 현금을 들고 불황을 기다리는 이유
땅 부자들 시대사 1. 부자의 역사는 땅에서 시작됐다
2장 조용히 땅 사고 돈 버는 사람들
: 땅 투자 성공 이야기
11. 영원한 땅을 꿈꾼 남자의 용인 땅 구매기
한국 최대의 테마파크가 생긴 ‘평당 1만 원’ 비화
땅 팔 생각 없는 땅 주인의 마음을 돌리는 지혜
12. 제주도 마트 사장님이 장례식장 짓고 땅 부자 된 비결
부지런히 돈 벌어 땅 사 모은 마트 사장님
생각을 전환해 기회를 잡은 자수성가 땅 부자
13. 5,000만 원으로 산 묘지 땅 100억 원으로 만든 택배 기사
효심 깊은 묘 주인 덕분에 묘지 경매에 눈뜨다
유찰되는 묘지 땅, 협상 잘하면 돈이 된다
14. 대물로 받은 맹지에 묻혀 있던 2,400%의 대박 가능성
돈 떼먹고 준 맹지, 알고 보니 개발지였다
맹지인 척하는 맹지를 골라내는 두 가지 기준
15. 삼 남매 키우는 거제도 선장님이 농지를 산 이유
깜깜한 땅을 살 수 있었던 뱃사람의 확신
외딴 섬과 땅이 이어지면 기적이 일어난다
16. 기발한 방법으로 투자한 두 사람의 결과
어느 땅을 언제 사고 언제 팔 것인가?
어느 땅을 사야 할지 알아맞히지 않은 제주 농부
투자할 때는 출구 혹은 버티는 힘을 만들어 두라
17. 발상을 전환해서 2억 원으로 6억 원을 번 사업가
농지를 사서 건물로 팔아 1년 만에 3배 불린 비결
고정 관념을 깨면 투자 수익이 달라진다
18. 3,000만 원으로 30억 원 땅 부자가 된 월급쟁이
평범한 임 과장은 어떻게 경매로 땅 부자가 됐나?
노력을 배신하지 않은 두 번의 수혜
19. 두 번 내쫓기고 50억 원 땅 부자 된 고물상 주인
혐오 시설로 착각하는 알짜배기 가족 사업
조용히 부유하게 사는 수완 좋은 고물상 주인
20. 그린벨트가 황금 벨트로 바뀌길 기다리는 사람들
묶여 있는 그린벨트여도 웃음이 나는 이유
막상 뚜껑이 열리니 기대와 빗나간 결과
부동산 투자의 성공 확률을 100%로 만드는 단 한 가지
땅 부자들 시대사 2. 조선시대 땅 부자, 사람 부자
3장 땅에 발 묶이고 우는 사람들
: 땅 투자 실패 이야기
21. 세상에 나한테만 알려 주는 고급 정보는 없다
어느 날 친구 말에 눈멀어서 6억 원을 빚진 남자
개발 지역의 땅값 주기와 투자의 결정 단계
22. 건축도 못 하는 맹지를 덜컥 사 버린 사연
건축법상 도로에서 꼭 확인해야 할 두 가지
지금 계약 안 하면 다른 사람이 사니까 빨리 결정해요
내가 산 땅은 다른 사람이 책임져 주지 않는다
23. 17억 원을 쏟아붓고 후회한 제주도 세컨드 하우스
제주도에는 제주도만의 특별한 정책이 있다
하나만 알고 둘은 몰라서 망친 제주살이의 꿈
24. 10억 원 대신 손해만 안겨 준 황금알을 낳는 거위
부동산 고수들 사이에서 통하는 주차장 용지 투자
375만 원에서 1,000만 원이 돼 버린 대출 이자
25. 땅 주인이 땅값을 1억 원이나 시원하게 깎아 준 이유
낭만적일 줄 알았던 캠핑장, 악취 나고 멧돼지까지 오다니
낮에는 좋은 땅 밤에는 나쁜 땅
26. 내 산에서 내 나무 베는데 무슨 문제가?
울창한 나무와 경치에 반해 산 땅의 최후
시세보다 싸게 나온 땅에는 그만한 이유가 있다
27. 모든 게 완벽한 땅인데 대대손손 물려줘야 하다니
산을 반값에 낙찰받고 신난 예비 은퇴자의 독학 입찰기
산을 개발할 때는 자격이 필요하다
28. 보지도 않고 샀다 묻지마 투자의 덫
땅을 팔면 수당을 준다는 회사의 실체
내 돈을 노리는 기획 부동산의 악질 사기
29. 피 같은 낙찰 보증금 2,300만 원 날린 값비싼 실수
연금은 계산했지만 농취증은 생각 못 한 농지 경매
농지를 경매로 살 때 알아야 할 노하우
30. 땅 같이 사실 분 구합니다
흥하든 망하든 함께해야 하는 운명 공동체의 결말
땅 부자들 시대사 3. 1980년 무에서 유를 창조한 땅 공사
4장 땅 부자들의 돈 버는 지혜
: 땅 부자 되는 노하우
31. 그 땅이 돈이 될지 안 될지 어떻게 판단하는가?
땅의 신분 '용도 지역'
필지에 붙는 고유한 이름 ‘지목’
무엇을 지을 수 있는지에 따라 그 땅의 가치가 달라진다
32. 어디 땅을 사야 돈을 버는가?
투자 지역을 정하는 데 중요한 속성
땅값이 오를 곳을 찾는 노하우
33. 어떤 땅을 사야 돈을 버는가?
팔 때를 생각하고 사라
원칙만 지켜도 낭패를 보지 않는다
34. 어떻게 땅을 사야 돈을 버는가?
하늘 아래 같은 땅은 없다
팔릴 때까지 잘 쓰는 땅 투자법
35. 좋은 땅, 돈 되는 땅, 절대 사면 안 되는 땅
실수요자에게 좋은 땅, 돈 벌고 싶은 사람에게 좋은 땅
돈 되는 땅의 네 가지 조건
36. 어떻게 1,000만 원으로 땅을 살까?
가장 빨리 현금화할 수 있는 소액 토지 투자
지분 경매로 분산 투자하고 장기 투자 바라보기
37. 얼마나 믿고 기다려야 하는가?
땅값 상승 5단계 사이클에 타이밍을 맞춰라
38. 어째서 그 땅에 꼭 가 봐야 하는가?
시골 땅이니까, 산이니까, 내 돈이니까
39. 어떻게 땅 보는 안목을 높이는가?
숲과 나무를 보는 방법
40. 앞으로 10년, 한국 어디에 돈이 몰리는가?
투자처를 찾는 가장 쉬운 계산
1. GTX 노선 호재 지역
2. 서울~세종 고속 도로 호재 지역
3. 세계 최대의 반도체 클러스터 호재 지역
4. 비수도권 국책 개발 사업 지구
땅 부자들 시대사 4. 2021년 강남 컨테이너 할아버지의 반전
마치며. 여전히 땅 투자를 망설이지만 땅 부자가 되고 싶은 여러분에게
결론
『한국의 땅 부자들』은 단순히 돈을 버는 기술을 말하는 책이 아닙니다. ‘어떻게 살아야 부자가 될 수 있는가’, ‘왜 우리는 땅을 공부해야 하는가’에 대한 깊이 있는 통찰을 제시하는 책입니다. 특히 우리나라 현실에 맞춘 투자 전략이 담겨 있어, 실천 가능한 길을 찾는 분들께 큰 도움이 될 것입니다. 지금 바로, 땅으로 부자되는 길에 첫 발을 내딛어 보세요. 변화는 생각보다 가까운 곳에서 시작됩니다.
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