따라 하면 무조건 돈 버는 실전 부동산 경매: 수익실현편 ㅣ 유근용 ㅣ 비지니스북스 ㅣ 260511 ㅣ 부동산경매

 

도서 리뷰 · 부동산 경매

따라 하면 무조건 돈 버는
실전 부동산 경매 [수익실현편]

유근용 저  |  비즈니스북스  |  2026.05.11 출간  |  최신 개정판

서론

2026년, 부동산 시장은 그 어느 때보다 불확실성이 높다. 새 정부 출범 이후 대출 규제, 양도세 중과, 강화된 세금 정책이 쏟아지면서 일반 매매 투자자들은 좀처럼 발을 들이기가 어려운 상황이 됐다. 그럼에도 불구하고 조용히, 하지만 꾸준히 자산을 불려 나가는 사람들이 있다. 바로 부동산 경매 투자자들이다.

경매는 흔히 '전문가들의 전유물'이라거나 '위험한 투자'라는 오해를 받아왔다. 하지만 현실은 다르다. 소액으로도 시작할 수 있고, 상승장에서든 하락장에서든 수익을 낼 수 있는 구조가 경매에는 존재한다. 다만 그 방법을 모를 뿐이다.

이 블로그에서는 2022년 출간 즉시 경매 분야 베스트셀러에 오른 후 4년 만에 최신 개정판으로 돌아온 《따라 하면 무조건 돈 버는 실전 부동산 경매 – 수익실현편》을 깊이 있게 살펴본다. 40만 팔로워를 보유한 '초인 용쌤' 유근용 저자의 노하우와, 책에 담긴 30개의 실전 사례가 왜 초보 투자자에게도 강력한 나침반이 되는지 함께 확인해 보자.

---

본론

1. 책 소개

1. ① 제목 따라 하면 무조건 돈 버는 실전 부동산 경매 – 수익실현편 (최신 개정판)
2. ② 저자 유근용 (초인 용쌤)
3. ③ 출판사 비즈니스북스
4. ④ 출간일 2026년 05월 11일
5. ⑤ 장르 국내도서 > 경제/경영 > 재테크/금융 > 부동산경매
6. ⑥ 페이지수 432쪽

#따라하면무조건돈버는실전부동산경매 #수익실현편 #유근용 #초인용쌤 #비즈니스북스 #부동산경매책추천 #경매투자 #실전경매 #부동산투자 #경매입문 #아파트경매 #토지경매 #지분경매 #명도협상 #경매낙찰 #소액경매투자 #부동산재테크 #경매베스트셀러 #2026부동산 #경제적자유

2. 줄거리

이 책은 크게 다섯 개의 장으로 구성된다. 제1장에서는 경매의 핵심 이론을 다룬다. 저자는 서두부터 단언한다. "경매는 전혀 어렵지 않고 복잡하지도 않다. 두려워할 필요가 없는 가장 안전한 투자법 중 하나다." 이 선언이 책 전체를 관통하는 철학이다. 부동산 경매에 쓰이는 용어들이 일상에서 생소하게 느껴지는 이유, 그리고 그 선입견 때문에 시작조차 못 하는 사람들이 많다는 점을 짚은 뒤, 입찰 당일 체크리스트, 물건 찾는 법, 임장 체크리스트, 경매에서 다루는 네 가지 가격, 셀프 등기 노하우까지 실제로 바로 써먹을 수 있는 기본기를 꼼꼼하게 정리해 준다.

제2장은 이 책의 가장 두꺼운 본론에 해당하는 주택 물건 경매 실전 사례들이다. 아파트와 빌라를 중심으로 총 10개의 사례가 등장한다. 18대 1의 경쟁률을 뚫고 생애 첫 낙찰에 성공한 초보자 이야기부터, 데이터로 확신을 잡고 광주 아파트를 단타 매매한 사례, 안성의 동광 아파트를 무려 6개나 낙찰받은 '멱살 어벤저스' 이야기까지 생동감 넘치는 현장 경험이 고스란히 담겨 있다. 특히 교통 호재에 올라타 낙찰 2개월 만에 4,600만 원의 수익을 거둔 사례와, 등기부 오류 물건을 정밀 분석해 단독 낙찰받은 사례는 리스크를 어떻게 수익으로 전환하는지를 생생하게 보여준다. 각 사례 뒤에는 '사례에서 배우는 실전 경매 팁'이 배치돼 임장할 때 꼭 물어봐야 할 질문 아홉 가지, 거래량으로 투자 지역 고르는 법, 빨리 팔리는 인테리어의 원칙 등 핵심 노하우가 별도로 정리돼 있다.

제3장에서는 아파트·빌라·오피스텔의 건물 지분 경매를 집중 조명한다. 지분 투자는 일반 경매보다 훨씬 소액으로 접근할 수 있다는 점에서 자본이 부족한 초보 투자자에게 매력적인 진입로다. 책에는 196만 원으로도 가능한 아파트 지분 투자 사례가 실려 있는데, 공유자우선매수신청 방법, 조정에서 협상하는 법, 지분물건 인도 과정, 확약서 작성법 등 실제 진행 단계를 세세하게 안내한다. 1년간의 협상 끝에 공유자에게 지분을 매도한 사례, 소원해진 가족 사이에서 중간 다리 역할을 하며 수익을 낸 사례 등은 지분 투자가 단순한 자산 운용을 넘어 인간적인 협상력과 통찰을 요구하는 분야임을 보여준다.

제4장은 일반 경매 책에서는 잘 다루지 않는 토지 지분 경매를 본격적으로 다룬다. 대지, 임야, 농지, 도로 등 다양한 토지 유형별 투자 사례 10개가 담겨 있다. 서울 소액 토지를 1,900만 원에 낙찰받아 3,500만 원에 매도한 사례, 2평 남짓 토지로 약 1년 만에 3배 수익을 낸 사례, 341만 원으로 200%를 넘는 수익률을 기록한 도로 부속토지 투자 사례 등은 소액 투자자에게 특히 강렬한 자극을 준다. 저자는 맹지, 분묘 있는 임야, 고압선 아래 농지, 12회 유찰된 지분 등 일반인이 꺼리는 물건에서 오히려 수익 기회를 발굴하는 역발상 투자법을 제시한다. 또한 기획부동산의 사기를 피하는 법, 농지취득자격증명서 신청법, 곧 개발될 만한 토지 고르는 법 등 실무적인 팁들도 빠짐없이 포함한다.

제5장은 낙찰 이후의 과정인 명도를 다룬다. 많은 초보 투자자들이 경매 자체보다 명도를 더 두려워한다. 저자는 이사비는 의무가 아니지만 빠른 명도를 돕는 현실적인 도구가 된다는 점, 점유자가 연락두절일 때의 법적 대응법, 허위 유치권 감별법, 내용증명 활용법 등을 차근차근 설명한다. 특히 "인도명령결정이 나면 최대한 빠르게 강제집행을 신청해 두는 것이 좋다"는 조언은 협상만 믿다가 뒤통수를 맞는 상황을 예방하는 핵심 원칙이다. 명도 과정은 법과 사람을 동시에 다뤄야 하는 영역이기에 저자의 경험에서 우러나온 조언들이 특히 빛난다.

책 말미의 두 가지 부록도 매우 실용적이다. 부록 1에는 꼭 알아야 하지만 아무도 알려주지 않는 경매 양식 20가지가 수록돼 있고, 부록 2에는 부동산 투자에 유용한 인터넷 사이트 및 앱 리스트가 담겨 있다. 이론과 실전, 그리고 실무 도구까지 한 권에 집약한 셈이다.

3. 장점

• ① 30개의 실전 사례라는 압도적인 분량 – 이론서가 아닌 사례집의 형태로, 독자는 마치 투자 현장에 함께 있는 것처럼 생생하게 경험을 흡수할 수 있다.
• ② 아파트·빌라부터 토지·지분까지 폭넓은 커버리지 – 대부분의 경매 책이 아파트 위주인 데 반해, 이 책은 토지와 지분 경매까지 심도 있게 다룬다는 점에서 차별화된다.
• ③ 소액 투자 사례 다수 수록 – 196만 원 지분 투자, 341만 원 도로 투자 등 소액으로 시작한 사례를 풍부하게 담아 자본이 부족한 독자도 현실적으로 따라 해볼 수 있는 용기를 준다.
• ④ 명도·협상·서류까지 전 과정 커버 – 입찰에서 매도까지의 한 사이클을 처음부터 끝까지 따라갈 수 있도록 구성돼 있어, 별도 학원 수강 없이도 독학이 가능하다.
• ⑤ 2026년 기준 최신 사례와 세금·규제 환경 반영 – 4년 만의 개정판으로, 대출 규제와 양도세 중과 등 최신 부동산 정책 변화가 충분히 고려된 내용이 담겨 있다.
• ⑥ 경매 양식 20가지 부록 제공 – 실제 현장에서 즉시 활용 가능한 서류 샘플이 포함돼 있어 실용성이 높다.

4. 감상평

"시장은 끝없이 흔들리지만 기회는 언제나 조용히 모습을 드러낸다."
– 유근용, 프롤로그 중에서

이 책을 읽으면서 가장 인상 깊었던 것은 저자와 수강생들의 솔직함이었다. 처음 경매에 도전했을 때의 두려움, 명도 현장에서의 당혹감, 협상이 틀어졌을 때의 좌절감까지 숨기지 않고 그대로 드러낸다. 성공 사례만 모아 화려하게 포장하지 않는다는 점에서 오히려 신뢰감이 생긴다.

특히 초보 투자자가 첫 낙찰로 얻은 자신감이 두 번째, 세 번째 도전으로 이어지고, 마침내 다수의 물건을 동시에 진행하는 숙련된 투자자로 성장해 가는 흐름이 자연스럽게 그려진다. 독자는 책을 읽으며 '나도 저 사람처럼 될 수 있겠다'는 현실적인 희망을 품게 된다. 이것이 이 책의 가장 큰 힘이다.

아쉬운 점이 있다면 일부 사례에서 지역 시장 특수성이 강해 다른 지역 적용 가능성을 스스로 판단해야 한다는 점이다. 하지만 저자가 그 판단 기준을 충분히 설명해 주기 때문에 독자가 스스로 응용할 수 있는 역량을 키우는 데 초점이 맞춰져 있다고 볼 수 있다.

5. 추천 독자

• ① 부동산 경매에 관심은 있지만 막연한 두려움에 시작을 못 하고 있는 완전 초보자
• ② 소액으로 안전하게 투자하고 싶은 직장인 및 주부 투자자
• ③ 아파트 경매는 알지만 토지·지분 경매로 영역을 넓히고 싶은 중급 투자자
• ④ 명도와 협상이 두려워 낙찰 이후 단계를 어려워하는 투자자
• ⑤ 2026년 변화된 부동산 규제 환경 속에서 새로운 투자 전략이 필요한 투자자
• ⑥ 경제적 자유를 목표로 자산을 체계적으로 불려 나가고 싶은 모든 사람

6. 작가 정보

저자 유근용은 스스로를 '흙수저 출신'이라 표현한다. 학벌도, 스펙도, 자본도 없던 출발점에서 지난 9년간 경매 140건, 공매 180건을 낙찰받으며 현재는 100억 대 자산가로 거듭났다. 소형 토지를 포함해 300건 이상의 부동산을 보유하고 있으며, 지금도 월평균 3건, 연간 20~30건 이상의 낙찰을 이어 가고 있다.

한국경제인협회, LH, 한국자산관리공사, 삼성생명, 해커스 등 주요 기관에서 강연해 왔으며 3만 명 이상의 수강생을 지도했다. ㈜라이프체인징, 준민자산관리, 준민컴퍼니 등 다수의 부동산 법인을 운영 중이며, 유튜브 '유근용의 투자공부'와 네이버 카페 '라이프체인징'을 통해 꾸준히 노하우를 공유하고 있다.

주요 저서: 《따라 하면 무조건 돈 버는 부동산 1인 법인 투자》, 《1일 1행의 기적》, 《초격차 성공 수업》 등

7. 목차

프롤로그 시장은 끝없이 흔들리지만 기회는 언제나 조용히 모습을 드러낸다

제1장 이것만 알아도 부동산 경매 바로 시작할 수 있다! : 경매 핵심 이론

기회는 나를 기다려 주지 않는다
경매에 관한 고정관념을 깨면 수익이 보인다
한 번 보고 바로 따라 하는 입찰 당일 체크리스트
흔히 하는 경매 실수, 미리 알고 조심하자
바쁜 직장인을 위한 책상에서 물건 찾기
발품불패! 임장 체크리스트
경매에서 다루는 네 가지 가격
아파트 못지않은 빌라 찾는 법
소액으로 시작할 수 있는 지분 투자
셀프 등기 간단 노하우
본격적인 경매 전 이것만은 읽자

제2장 따라 하면 무조건 돈 버는 주택물건의 실전 부동산 경매 : 아파트·빌라

아파트 1 18대 1을 뚫고 얻은 생애 첫 낙찰
아파트 2 데이터로 확신을 잡은 광주 아파트 단타
아파트 3 멱살 어벤저스의 안성 동광 아파트 6개 낙찰기
아파트 4 시즌방 수요를 노려 평창 소형 아파트 17개를 낙찰받다
아파트 5 청주 아파트 2개월 단기매매로 1,100만 원 수익
아파트 6 등기부 오류 물건을 분석해 단독낙찰받다
아파트 7 2등맨, 꾸준함의 힘으로 16대 1을 뚫다
아파트 8 교통 호재에 올라타 낙찰 2개월 만에 4,600만 원 수익
빌라 1 첫 입찰이 첫 낙찰이 된 초보의 우여곡절 한 사이클
빌라 2 인테리어 없이 재개발 가치만으로 초단기 엑시트하다

제3장 따라 하면 무조건 돈 버는 건물지분의 실전 부동산 경매 : 아파트·빌라·오피스텔

아파트 1 1년간의 협상 끝에 공유자에게 지분을 매도하다
아파트 2 소원해진 가족 사이에서 중간다리가 되다
아파트 3 196만 원으로도 할 수 있는 아파트 지분 투자
아파트 4 거래가 활발한 아파트 공매로 낙찰받아 수익 내다
아파트 5 소송 끝에 형식적 경매로 초과 수익 달성하다
아파트 6 산업단지 인근 아파트 저렴하게 낙찰받아 수익 내다
아파트 7 입지 좋은 아파트 지분 공유자와 매도해 수익 내다
빌라 1 1평도 안 되는 지분물건으로 수익 내다
빌라 2 내놓은 지 2시간 만에 매도해 수익을 안기다
오피스텔 1 어려움에 빠진 공유자를 돕고 수익도 낸 윈윈 투자

제4장 따라 하면 무조건 돈 버는 토지지분의 실전 부동산 경매 : 대지·임야·농지·도로

대지 1 서울 소액 토지 1,900만 원 낙찰, 3,500만 원 매도
대지 2 컨설팅 실패를 딛고 일어나 14일 만에 400만 원 수익을 내다
대지 3 2평 남짓 토지로 약 1년 만에 3배 수익 내다
대지 4 권리관계가 복잡했지만 매력적인 가격에 입찰해 수익 내다
임야 1 기획부동산이 작업한 토지 낙찰받아 수익 내다
임야 2 분묘 있는 임야에 투자해 수익 내다
농지 1 고압선 아래의 토지 낙찰받아 수익 내다
농지 2 12회 유찰된 지분 낙찰받아 수익 내다
농지 3 가족 납골당 있는 토지 낙찰받아 공유자에게 매도
도로 1 341만 원으로 200% 넘게 수익 낸 부속토지 투자

제5장 따라 하면 무조건 돈 버는 낙찰 후 명도 : 점유자 협상부터 인도까지

이사비는 의무가 아니지만 빠른 명도를 돕는다
점유자가 연락두절일 때 취하는 마지막 수단
두고 간 물건은 함부로 버리지 말자
법적 구속력은 없지만 활용도 높은 내용증명
인터넷우체국에서 내용증명 보내는 방법
허위 유치권을 가려내면 투자 기회가 많아진다

에필로그 & 부록

에필로그: 기회는 바로 여기에 있다
부록 1: 꼭 알아야 하지만 아무도 알려 주지 않는 경매 양식 20가지
부록 2: 부동산 투자에 유용한 인터넷 사이트 및 앱 리스트

결론

《따라 하면 무조건 돈 버는 실전 부동산 경매 – 수익실현편》은 단순한 경매 입문서가 아니다. 입찰부터 낙찰, 명도, 매도까지 한 사이클 전체를 30개의 실전 사례로 체험하게 해주는, 현장감 있는 실전 전략서다.

2026년 현재, 부동산 시장은 변수가 많다. 그러나 저자가 책을 통해 거듭 강조하듯, 시장의 혼란 속에도 기회는 항상 존재한다. 경매는 그 기회를 체계적으로 포착하는 방법이다. 소액으로도, 상승장에서도 하락장에서도 수익을 낼 수 있는 구조가 경매에는 있다.

이 책을 읽은 독자들이 공통적으로 이야기하는 것은 '나도 할 수 있겠다'는 자신감이다. 화려한 성공담을 나열하는 게 아니라, 두려움과 시행착오를 극복하며 한 단계씩 성장해 가는 실제 투자자들의 여정이 독자의 마음을 움직인다. 경매를 시작하고 싶다면, 혹은 이미 시작했지만 더 넓은 영역으로 나아가고 싶다면, 이 책이 가장 든든한 길잡이가 돼 줄 것이다.

경매의 첫 사이클을 경험하는 순간, 당신의 투자 인생은 달라진다. 지금 이 책과 함께 그 첫 걸음을 내딛어 보자.

© 2026 도서 리뷰 블로그  |  《따라 하면 무조건 돈 버는 실전 부동산 경매 – 수익실현편》 유근용 저, 비즈니스북스

🔎 출처 교보문고

따라 하면 무조건 돈 버는 실전 부동산 경매: 수익실현편 | 유근용 - 교보문고

👉 쿠팡 바로 가기

따라 하면 무조건 돈 버는 실전 부동산 경매: 수익실현편:부동산 고수가 족집게 과외처럼 짚어

"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

 

▶️ 책소개 영상